Какие документы нужны для приватизации и продажи гаража

Гараж подлежит регистрации, если он является капитальной постройкой и относится к недвижимому имуществу. Но не все гаражи относятся к капитальным постройкам. У некапитальных конструкций есть несколько признаков:

• Сборно-разборный тип.
• Отсутствие фундамента для гаража или если он неглубокий и постройку можно перенести на другое основание.
• Коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба.

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно. К таким гаражам относятся блок контейнеры SKOGGY.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Какие нужны документы для продажи гаража
2. Налог с продажи гаража
3. Какие документы нужны для приватизации гаража
4. Гараж без документов: как оформить в собственность
5. Гаражная амнистия: правила и порядок оформления
6. Как восстановить документы на гараж

Если гараж относится к категории недвижимого имущества, можно осуществить его приватизацию. Регистрация, а также продажа капитальной постройки – это те процедуры, для осуществления которых следует знать юридические нюансы. Это важно, чтобы правильно оформить сделку, а также заранее подготовить необходимые документы.

В данной статье мы расскажем все, что необходимо знать о приватизации и продаже гаражного помещения.

Какие нужны документы для продажи гаража

Если необходимо оформить покупку или продажу гаража, всегда можно обратиться в органы Росреестра. Но чаще всего пользуются МФЦ, где процедура занимает кратчайшие сроки. 

Гараж - это недвижимое имущество, поэтому его продажа происходит по той же схеме, что и прочих объектов недвижимости. Перед тем, как приступить к оформлению сделки, следует принять во внимание несколько нюансов.

• Покупатель должен быть уведомлен обо всех характеристиках. Если неисправны замок, вентиляция или смотровая яма, лучше сообщить об этом сразу, во избежание конфликтов. 
• Цена на объект должна быть назначена с учетом оценочной и рыночной стоимости. 
• Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. При этом можно напечатать его или написать от руки. 
• Обязательно указывать реквизиты обеих сторон, прописывать сумму и способ расчета. 

Оформление сделки достаточно простое, но для большего понимания приведем пошаговый алгоритм действий.

• Подготавливается соглашение между сторонами в письменном виде. Покупателю необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на гараж. 
• Оплачивается гараж, согласно сумме, указанной в договоре. Также необходимо оплатить госпошлину. 
• Заявление и все необходимые документы передаются в МФЦ. Предварительно следует записаться на прием, взяв талон или позвонив по телефону. 
• Получение расписки о подаче документов. В ней указывается номер заявки. Чтобы узнать, было ли рассмотрено заявление, достаточно зайти на портал госуслуг. 

«Купля-продажи» гаража предполагает наличие следующих документов: 

• договора купли-продажи с указанием реквизитов обеих сторон, а также с суммой оплаты и датой сделки;
• паспортов обеих сторон;
• согласия супруга на сделку, если речь идет о совместном имуществе;
• справки из кооператива в случае, если гараж приобретен в кооперативе; 
• технического паспорта;
• кадастрового паспорта;
• акта приема передач (в 3-х экземплярах); 
• заявления на регистрацию права собственности имуществом;
• квитанции об оплате госпошлины. 

Госпошлина на регистрацию договора в 2022 году составляет 2000 рублей, а оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей. 

Налог с продажи гаража

Продажа гаража – это облагаемая налогом процедура. Уплату регламентирует пп.5 п.1 ст. 208 НК РФ, согласно которому налогообложению подлежит недвижимость, расположенная на территории РФ. Но при этом в Налоговом Кодексе отражены условия, освобождающие бывшего собственника (частично или полностью) от данного налога. 

Итак, в каких случаях налог платить не нужно? Это возможно при следующих условиях: 

• Если гараж числился в собственности 5 и более лет.
• Если гараж числился в собственности 3 года, а право собственности было зарегистрировано резидентом до 1 января 2016 года.
• Если гараж передан по договору дарения.
• Если помещение унаследовано от близких родственников.
• Если гараж был приватизирован.
• Если был заключен договор ренты. 

К резидентам относят граждан, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Период владения определяют таким образом:

• с момента регистрации помещения в Росреестре; 
• по дате получения акта приема-передачи в кооперативе, если был внесен полный паевой взнос. 

Налогообложению подлежит большая из сумм - указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости.

Чтобы определить, каким будет налог с продажи гаража, доход необходимо умножить на текущую ставку:

• 13% для резидентов РФ;
• 30% для нерезидентов. 

Какие документы нужны для приватизации гаража

Гаражом являются одноэтажные здания, предназначенные для размещения и обслуживания транспортного средства. Приватизации подлежат только капитальные строения, у которых есть фундамент. При этом оформление права собственности необходимо не только для помещения, но и для земельного участка, на котором он располагается.

Индивидуальные постройки – исключение, поскольку могут располагаться на дачных участках или земле под ИЖС. Для того, чтобы зарегистрировать гараж, находящийся на даче и построенный до 1 марта 2021 года, используют упрощенную систему. А если участок использовался в некоммерческих целях до 30 октября 2001 года, построенные на нем гаражи оформляют бесплатно. При более позднем получении земли проводится межевание.

Для того чтобы гараж, расположенный на территории гаражного кооператива, перешел в собственность владельца, необходимо полностью выплатить часть пая в ГСК и провести приватизацию для строения и земельного участка. С этой целью в органы местного самоуправления подается коллективная заявка, а после ее рассмотрения принимается решение: землю оставляют кооперативу или передают собственнику.

Металлические гаражи не подлежат приватизации. Сборно-разборные конструкции не считаются недвижимостью, поэтому оформить их в собственность не нужно.

Приватизация начинается тогда, когда земля под гараж предназначена для нее. При строительстве гаража в ГСК документы хранятся у председателя. А перед тем, как начать процедуру, следует уточнить:

• Дату введения гаража в эксплуатацию.
• Законность строения.
• Постановку гаража на кадастровом учете.
• Регистрацию кооператива как действующего юридического лица. 

Для получения данных обратитесь в ФНС. Необходимо запросить выписку из ЕГРЮЛ. 

Как будет проходить процедура приватизации, зависит от характеристик гаража. Возможно выполнение во внесудебном порядке или через суд.

Приватизация включает:

• Подачу документов.
• Получение сертификата на объект.
• Регистрацию документа в росреестре.
• Оформление права владения земельным участком. 

Что касается необходимых документов, в список входит:

• Паспорт заявителя.
• Документ об уплате паевой доли. 
• Справка о членстве в кооперативе. 
• Кадастровый паспорт гаража.
• Технический паспорт.
• Квитанция об оплате госпошлины. 
• Протокол собрания членов ГСК (при нахождении здания в кооперативе).

Гараж без документов: как оформить в собственность

Если вы хотите оформить в собственность гараж без документов, сначала производят процедуру с землей, на которой он расположен. Оплата оформления не требуется в следующих случаях:

• При появлении у собственника участка до 30 января 2001 года.
• При назначении надела под строительство гаража.
• Когда есть документ на получение участка. 

Регистрация права собственности на гараж не обойдется без:

• Расписки, по которой передают участок.
• Кадастрового плана или техпаспорта.
• Паспорта владельца.
• Квитанции об оплате пошлины. 

На основании представленных документов будет принято решение о предоставлении заявителю право собственности. Если оно положительное, строительство будет узаконено. 

Без документов, подтверждающих законность строительства постройки, оформление в собственность невозможно.

Чтобы получить их, обращаются в Росреестр. С этой целью предоставляется: 

• Декларация относительно объекта недвижимости.
• Паспорт заявителя.
• Документы о наличии права собственности владельца на земельный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Когда документы предоставлены, свидетельство изготавливают в течение 10 дней. 

Гаражная амнистия: правила и порядок оформления

Сегодня в России больше трёх миллионов гаражей не имеют статуса частной собственности. Причина в том, что со времён советского союза на такие объекты недвижимости получать правоустанавливающие документы было необязательно. Тем более закон не включал такое понятие как “гараж”. В связи с изменениями в стране и в законодательстве владелец не мог продать объект или передать его в наследство. 

Был ещё неприятный нюанс – если муниципалитет решит продать землю под гаражом, то его хозяину не заплатят за демонтаж, так как недвижимость не зарегистрирована. Чтобы дать людям стать законными владельцами, правительство издало указ о гаражной амнистии. 

Закон под номером 79-Ф3 вступил в силу в 2021 году. Для удобства гражданам предоставлен упрощённый порядок регистрации. Процедура имеет безвозмездный характер, причём можно закрепить за собой право на владение либо аренду недвижимости. В законе гараж именуется как нежилая постройка, которую следует поставить на кадастровый учёт. Теперь гражданин сможет гараж продать, подарить, передать по наследству. 

В случае сноса такого объекта владелец получит компенсацию. Гаражные общества, частные объекты получили правовой статус и вместе с этим должны подчиняться определённым правилам безопасности. Значит владелец несёт полную ответственность за свой гараж. С момента вступления закона в силу, автомобильные боксы и земля под ними облагаются налогами. Срок гаражной амнистии составляет 5 лет. Завершится программа через 2 года (в сентябре 2026 г.). Вопрос о продлении пока не поднимался, но эксперты этого не исключают.

Как восстановить документы на гараж

Потеря документов может повлечь за собой массу нежелательных последствий. В этом случае распоряжение и владение затрудняются. При утери или порче документации ее необходимо как можно скорее восстановить.

Выделяют следующие типы документов на недвижимость.

Правоустанавливающие, которые имеют основание для установления права собственности. Сюда относят:

• Договор купли-продажи.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Договор долевого участия.
• Решение собственника и т.д.

Правоподтверждающие документы подтверждают право владельца на недвижимость. В случае с гаражом сюда относят свидетельство о государственной регистрации права.

Приведем последовательный алгоритм восстановления документов на гараж.

• Обратитесь в Управление Росреестра с запросом. Это можно сделать лично, по почте, через сайт Росреестра, а также через МФЦ. Не забудьте приложить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины (200 рублей). Копии документов будут готовы в течение пяти рабочих дней и переданы владельцу или его законному представителю по доверенности. 
• При отсутствии документов в Росреестре или в случае, если право собственности было зарегистрировано до 31 января 1998 года и не было отображено в Реестре, обращаются к нотариусу, который оформлял сделку. В этом случае стоимость восстановления регламентируется тарифами организации. Возможно обращение в госорган, который ранее выдал документы, к застройщику, с которым был заключен договор, а также к другой стороне по сделке (если договор был заключен устно с 1996 по 1998 при отмене обязательного нотариального удостоверения). 
• Получив на руки документы, обратитесь в Управление Росреестра напрямую или через МФЦ для восстановления свидетельства. Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины на повторную выдачу свидетельства составит 350 рублей.

Оформление гаража в собственность и его приватизация – процедуры, имеющие определенный порядок. Знать его необходимо, чтобы узаконить сделку. При отсутствии необходимых документов или неверно составленном заявлении собственник может получить отказ. Поэтому уточнить все нюансы следует заранее, а при необходимости проконсультироваться со специалистом.

Потеряв документы, отставьте панику. Их восстановление – совсем несложный процесс, который не несет значительных расходов. Однако, чтобы избежать неприятностей, лучше заранее сделать копии документаций и нотариально заверить их. Храните копии в надежном месте, чтобы при случае обратиться к ним.