Проекты строительства складов: виды, материалы, стоимость и сроки

Вас приветствует редакция SKOGGY. И поговорим мы сегодня о проектах строительства складов. За последнее десятилетие ниша складских услуг претерпела серьезные изменения. Из области сопутствующих подразделений производства она уверенно переместилась на первые места в сегменте транспортной логистики, выполняя функции не только хранения, но, главным образом, распределения потоков. Планирование пути товара от производителя к потребителю учитывает имеющуюся инфраструктуру. На тех местах, где подобная услуга до сих пор не была развита, появляется необходимость быстрого заполнения дефицитной ниши, приводящая к строительству новых складских центров.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения: виды и типы складов

2. Быстровозводимые склады из металлоконструкций

3. Проектирование складов из металлоконструкций

4. Склад из сэндвич-панелей

5. Проект склада из сэндвич-панелей

6. На какой земле можно строить склад

7. Стоимость строительства склада

8. Срок строительства склада

Общие сведения: виды и типы складов

В зависимости от решаемой задачи, выделяют несколько классов складских помещений. К каждому классу складов выдвигаются определенные требования.

1. Класс А и А+. Крупные специализированные центры чаще всего останавливаются именно на складах этого класса. Это высшая категория складов, с высотой потолка от 10 м (А+ начинается с 13 метров); возможностью поддержания температурного режима, вентиляцией и кондиционированием; современной системой обеспечения безопасности (видеонаблюдение, физическая и программная охрана); автономным энергоснабжением; телекоммуникационными системами связи; погрузочно-разгрузочными площадками. Такие комплексы находятся вблизи транспортных путей – автомобильных и железнодорожных (желательно наличие собственной подъездной ветки).
2. Класс В и В+. Представляют из себя новые здания или реконструкцию имеющихся объектов промышленности. Высота от 8 метров (для сегмента В допускается размещение в многоэтажном здании с высотой потолков на каждом уровне от 4 до 8 м). Предусмотрены системы вентиляции и кондиционирования воздуха, поддержание температурного режима, охрана, противопожарная защита, программный учет и контроль, телекоммуникация, транспортные стоянки и удобные подъездные пути. Отличие от класса А заключается не только в высоте потолков, но и более низких критериях погрузочно-разгрузочной группы (1 ворота на 1 тыс. кв.м. площади для В+).
3. Класс С. В этой группе, как правило, встречаются утепленные ангары или переоборудованные капитальные здания. Высота от 4 метров. Количество этажей не ограничивается, но в случае использования многоэтажного помещения требуется необходимое количество грузовых лифтов. Обязательны широкие заезды для транспорта внутрь склада. Может находиться в отдалении от крупных автомагистралей, но иметь с ними дорожную связь.
4. Класс D. Используются и подвальные помещения, и различные нежилые объекты капитального строительства, и любые быстровозводимые конструкции. Благодаря минимальным предъявляемым требованиям, такие склады могут быть организованы практически в любом имеющемся месте.

Комментарий СКОГГИ:

Современные складские комплексы более не рассматриваются только с точки зрения хранения товара, а обладают более широкими функциями. Теперь их деятельность расширена и включает в себя дополнительные опции: комплектация наборов, преобразование упаковки, маркировка, брендирование и другие. Для таких целей создаются отдельные участки, на которых выполняются поставленные задачи. Чтобы вынести эту работу за пределы складского помещения зачастую используются контейнеры из профилированного листа. В них производят требующиеся действия, а затем подготовленный товар возвращают на склад к месту отгрузки потребителю.

Удобство состоит в том, что контейнер можно установить в любом месте. Для него не требуется фундамент, а вполне достаточно ровной твердой площадки подходящего размера. Таким образом работу в этих помещениях можно организовать быстро, а при необходимости – перенести их на новую территорию.

Быстровозводимые склады из металлоконструкций

Такие строения могут относиться к классам А+, А и В+. Другие проекты (В, С и D) допускают наличие нескольких этажей. Чаще всего для них реконструируют старые производственные цеха и различные промышленные объекты, но и быстровозводимые склады не менее популярны.

Различие между складскими комплексами из металлоконструкций состоит в нескольких принципиальных деталях: высоте потолков; количестве ворот, рассчитанных в зависимости от обслуживаемой полезной площади; месту расположения и доступу к транспортной инфраструктуре (автомобильной, железнодорожной).

Например, высший класс А+ предполагает:

• Складирование товаров в 6-7 уровней;
• Если имеются внутренние колонны – расстояние между ними должно составлять не менее 12 метров;
• Доковый тип ворот, каждые из которых обслуживают не более 500 кв.м. складских площадей;
• Собственное энергоснабжение, тепловая станция, горячая и холодная вода, система канализации;
• Прилегание территории к магистральным автодорогам;
• Отдельная ветка железной дороги и желательно оборудованная ж/д рампа.

В классе В+ требования намного ниже. Здесь достаточно 8-метровых потолков, одни ворота обслуживают 1 тыс. кв.м. площади, расположение близкое к дорогам и железнодорожным путям.

Более дешевые проекты опираются на технологию бескаркасного строительства помещений ангарного типа. В них не нужны опоры и колонны, поэтому цена подобного комплекса будет намного ниже. Они быстро возводятся, могут быть причислены к классу С, но обладают рядом конструктивных ограничений. Например, в них невозможно сделать окна, а полезная площадь сокращается за счет полукруглых стен. Но в некоторых случаях именно такие склады становятся оптимальным решением задачи и полностью удовлетворяют заявленным техническим требованиям. Альтернативой может служить хоз помещение свободного назначения. Можно выполнить обшивку сарая, провести все необходимые коммуникации и использовать готовое строение для складских нужд.

В качестве материалов для строительства склада могут использоваться:

• Имеющая цинковое антикоррозийное покрытие нержавеющая сталь;
• Горячекатаные швеллеры, листы, уголки, имеющие хорошие сварные характеристики;
• Тонколистовая сталь;
• Сплавы легированного алюминия.

Могут применяться другие материалы, обладающие соответствующими параметрами и техническими данными. Например, преимущества использования профлиста для этих целей - очевидны. Это современный материал, отвечающий необходимым требованиям безопасности и высокими прочностными характеристиками. 

Предложение СКОГГИ

При реализации любого типа складского комплекса требуется организация охранной деятельности. Для этих целей можно использовать хозблоки из профлиста, которые позволяют без труда организовать различные задачи: стать постами охраны, помещением для установки аппаратуры видеонаблюдения и т.д.

Проектирование складов из металлоконструкций

Весь подготовительный этап можно разделить на несколько шагов:

• Первым делом создается генеральный план. В нем учитываются все особенности, влияющие на форму и стоимость проекта: размер объекта, его площадь, количество въездов и выездов, управление товарно-транспортными потоками, пандусы, соединение с железнодорожными путями.
• Определяется инфраструктурная складская системность и внутренняя логистика. Здесь обращают внимание на проектирование территории, ее ограждение, проезды при чрезвычайных ситуациях, направление движения по участку. Детальная проработка зависит от длины (вместимости) основного складского здания, его общей площади и объема. В качестве начальных данных принимают количество планируемых складских мест, среднегодовой оборот товаров, количество рабочих дней, грузовых групп, единиц хранения в определенный отрезок времени, объем и вес типового места, его физические и габаритные параметры. Лишь определив все установочные данные можно переходить к следующему этапу проектирования.
• Создается план конструкции, устанавливаются размеры и внешний вид склада. Все помещения разделены на 3 группы:

1. Основные. Здесь организуются участки приема и сортировки, секции хранения, зоны комплектования и фасовки, погрузочные секторы, отдельное место для передержки конфликтных товаров. Планируются виды хранения – штабельное или стеллажное.
2. Вспомогательные обслуживающие. В этом разделе рассматривается оборудование всех технологических помещений и пунктов управления инженерными сетями.
3. Подсобные. Это раздевалки, бытовки, комнаты для отдыха и другие.

Заключительным шагом предварительного проектирования является компоновка, точное определение размеров и физических объемов планируемого склада. 

Только определившись со всеми рассмотренными вопросами можно формировать окончательное техническое задание проектировщикам, для произведения точных расчетов и подготовки соответствующей документации.

Склад из сэндвич-панелей

Использование многослойных элементов позволяет существенно экономить время строительства и получать готовые помещения большого объема, отвечающие всем существующим нормам теплосбережения и энергоэффективности. Такие панели появились еще 100 лет назад, но тогда их клеили прямо на строительных площадках. Позже было организовано горячее и холодное прессование сэндвичей, но и тогда они еще не заняли лидирующих позиций на рынке. По-настоящему востребованы трехслойные панели стали лишь с развитием технологии возведения каркасных зданий и появлением утепляющих материалов нового поколения.

Сэндвич-панели можно считать универсальным решением для строительства. Они могут выпускаться в варианте стеновых или кровельных, полностью удовлетворяя всем имеющимся техническим требованиям.

В качестве утеплителя применяются различные компоненты:

• Минеральная вата с базальтовым волокном. Широко распространенный вариант. Производится из силикатного расплава шлака или горных пород. Характеризуется высокой степенью сопротивления огню, экологическими качествами, удовлетворительными параметрами звуко- и теплоизоляции.
• Пенополиуретан. Обладает ячеистой структурой, легкий, эластичный, прочный, долговечный. Не реагирует на влажность, не подвержен распространению плесени и грибка, не привлекает насекомых и грызунов. Экологически нейтрален. Плохо горит. Некоторые модификации под воздействием пламени образуют углеродную защитную корку, задерживающую распространение огня.
• Пенополистирол. Пожалуй, самый распространенный в строительстве складов материал. Быстро монтируется, обладает отличными эксплуатационными свойствами, может применяться и в помещениях-холодильниках, и в отапливаемых хранилищах.

Существуют и другие синтетические материалы утепления (например, полипропилен) для сэндвич-панелей. Все они различаются лишь по химическому составу и способу производства. Но имеют сходные параметры в части сохранения тепла, звукоизоляции и долговечности.

В качестве покрытия чаще всего используется оцинкованный металлический лист, хотя встречаются и другие материалы:

• Сплав цинка и алюминия. Он обладает высокими качествами отражения ультрафиолета и не теряет своих свойств даже при экстремально высоких температурах.
• Пластизол. Является производным поливинилхлорида. Отлично противодействует механическим нагрузкам, подходит для внутренних и внешних работ.
• Полиэстер. В основе полиэфирные компоненты, создающие волокнистую массу. Устойчив к высоким температурам и долго не теряет первоначальный цвет.

Все сэндвич-панели обладают такими свойствами, как:

• Позволяют быстро производить монтаж независимо от времени года и температурных условий;
• Экологичны и безопасны для человека;
• Обладают небольшим удельным весом, не нагружают фундамент;
• Не требуют дополнительной отделки фасадов и внутренних стен;
• Нейтральны к химическим и биологическим агрессиям;
• Недорого стоят.

Проект склада из сэндвич-панелей

Склады, изготовленные из сэндвичей, различаются по технологии строительства. Это учитывается при подготовке проекта:

• Традиционная каркасная схема с легкими металлическими конструкциями (ЛМК). Несущие элементы изготавливаются из металлических деталей, на которые в дальнейшем устанавливаются панели. Используется черный прокат с толщиной стенки более 4 мм.
• Более дешевое решение – рамные каркасы произвольного размера. Они позволяют более гибко конфигурировать здание, максимально используя земельный участок.
• Легкие стальные тонкостенные конструкции. Они широко распространены, но чаще встречаются в сооружениях небольшого размера.

Для каждого из вариантов обязательно создание железобетонного фундамента любого типа. Иногда существуют факторы, диктующие возможность использования монолитной железобетонной плиты.

При расчете каркаса учитываются размеры панелей. Они должны стыковаться с несущими деталями по всем сторонам и закрепляться на них. Следует учитывать, что при значительных размерах этого может оказаться недостаточно. Со временем образуется провисание и нарушается общая жесткость всей конструкции, возникают резонансные вибрации. Чтобы избежать подобного сценария, следует обустраивать дополнительные промежуточные соединительные профили в различных направлениях: горизонтальном, вертикальном, диагональном. Также, учтите некоторые особенности проектировки:

• Технической частью проекта регулируется размер и сечение опорных конструкций. Они учитывают вес панелей, ветровую нагрузку, число пролетов.
• Создается схема раскладки и спецификация всех используемых сэндвич-панелей.
• Детализированные схемы узлов крепления и, в случае необходимости, указания по монтажу.
• Задаются чертежи и спецификации, указывающие на обращение с архитектурными, фасонными, отделочными и доборными элементами.
• Рассчитывается количество уплотнителей и гидроизоляторов.
• Разрабатывается руководство по монтажу и технике безопасности во время проведения работ.

Выполнение проекта склада из сэндвич-панелей могут сделать только специализированные организации, имеющие опыт такой деятельности.

Альтернативой может стать склад-контейнер, который также можно обшить, утеплить и использовать для хранения продукции, требующей сухих и теплых условий. 

На какой земле можно строить склад

Формально все подходящие под строительство склада земли регулируются действующим Градостроительным кодексом. В нем указано, что подобные комплексы могут возводиться только на участках определенных категорий, к которым относятся земли промышленности и поселений. Территории, выделенные под сельскохозяйственные нужды, водный и лесной фонды, охраняемые, земли запаса и другие подобные участки, под строительство хранилищ использовать нельзя. 

Некоторые исключения можно найти только в тех случаях, если склад используется в целях поддержания профильной деятельности основного производства.

В остальном же место выбора земли под строительство комплекса обусловлено чисто практическими соображениями логистики и эффективности организации планируемой деятельности. Все влияющие параметры заложены в типовые классификации:

• Близость к автомобильным магистралям и железнодорожным веткам;
• Наличие энергетической инфраструктуры;
• Доступ к системам электронных коммуникаций.

Кроме того, следует обращать внимание на рельеф местности, благоприятные гидрологические и геологические условия.

Стоимость строительства склада

Традиционно рассматривается 3 пункта, влияющих на цену:

1. Плата за землю. Она более всего зависит от места расположения и близости к инфраструктурным объектам.
2. Подведение коммуникаций: электричество, вода, доступ к линейным средствам связи.
3. Стоимость самого строительства.

Если два первых шага считаются индивидуальными и зависят от выбранной заказчиком локации, то третий вполне подходит под определение универсального. Единственная поправка, на которую следует обратить внимание – это региональный фактор. В различных областях цены могут несколько отличаться от приведенных:

• Фундамент. В расчете на 1000 кв.м. свайное основание с ростверками может стоить около полумиллиона рублей. К ним добавляются еще анкерные блоки (примерно 100 тыс.) и обустройство чернового пола 120 мм (2,5 млн).
• Каркас ЛСТК (проектирование и изготовление). Такая конструкция дает до 15-20% экономии металлоемкости. Кроме того она достаточно легкая и снижает нагрузку на фундамент. Комплект из колонн, ферм, кровельных и стеновых прогонов, метизов и отделочных элементов обойдется в сумму 2,5-3 млн рублей из расчета 1000 метров общей площади.
• Сэндвич-панели. Придется заложить сумму в 3-3,5 млн рублей за кровельный и стеновой комплект.

Окна и ворота рассчитываются отдельно, в зависимости от условий производства и необходимого количества.

Срок строительства склада

В зависимости от выбранного типа конструкции и размера можно прогнозировать время, которое потребуется на возведение склада. Самый простой и быстро строящийся - арочный тип. Время ввода в эксплуатацию большого комплекса класса А (А+) придется ожидать не менее полугода. Хотя на практике срок составляет от 7 до 9 месяцев.

На скорость могут оказать влияние различные факторы, относящиеся ко всему строительному процессу:

• Время, затраченное на подготовку проекта;
• Добросовестность поставщиков;
• Вся цепочка транспортной логистики.

Но поскольку деятельность складских услуг в последнее время превратилась в прибыльную нишу бизнеса, недостатка в профессиональных исполнителях на рынке не наблюдается.

Комментарий СКОГГИ:

Легковозводимые склады и хозблоки из профилированного металла во многих случаях выгодны для использования в качестве небольших складских помещений или выполнения вспомогательных функций в инфраструктуре крупного логистического центра. Это выгодно по нескольким критериям:

• Подготовка места для установки не требует существенных финансовых вложений – подойдет любая твердая и ровная площадка.
• Легко подобрать любую нужную конфигурацию помещения от 4 до 12 кв.м. 
• Возможно окрашивание изделия в любой нужный оттенок, что позволяет придерживаться брендовых цветов и оставаться в рамках дизайнерского оформления всего складского комплекса. Кроме того, по желанию заказчика может наноситься индивидуальный принт методом пьезоэлектрической струйной печати. 
• Склады и хозблоки из профлиста имеют длительный срок службы и отличные эксплуатационные характеристики. При условии правильного использования они не ржавеют, нейтральны к окружающей среде, обладают удовлетворительными показателями огнестойкости.
• Конструкция мобильна. В случае необходимости ее можно без проблем переместить грузовым автотранспортом и установить на новой площадке.

Такие изделия применяются не только в качестве складов, но и в качестве хозблоков, гаражей, мастерских.